強制退去とは、主に建物の所有権または賃借権における建物明け渡し請求権を強制的に執行することを指す。

住宅ローン関連の文脈においては、主に競売実施後の措置として知られる。

住宅ローンの支払いを延滞し、督促状や催促状が届いてもなお支払いが滞ると、競売開始の通知書が届いた後に競売が行われる。

仮に競売で落札された不動産から元所有者や元借主が立ち退かない場合、買受人は裁判所に対して引渡命令の決定を要請することになる。

その命令を根拠に、買受人は不動産明渡しの強制執行を裁判所に申し立てることができる。

こうして不動産明渡しの強制執行が行われると、元所有者または元借主に対しての強制退去が法に基づいて実施される。

強制退去には元所有者や元借主を不動産から退去させることに加え、家財や財産などを運び出すことも含まれている。