任意売却のメリットとデメリットまとめ

住宅ローンを組んで一軒家を建てたり、建売住宅を購入したり、マンションの部屋を購入したりして、長期間お金を返済している人の中には、リストラ等が原因で返済が急に困難になるケースもあります。どうしても家を手放すしかなくなった場合の方法が、主に2つあります。

その2つの主な方法とは競売と任意売却です。ここでは競売と任意売却について、改めて振り返ってみましょう。

• 競売になると、家を必ず手放すことになる（強制売却される）

• 競売で家が売れた後は、裁判所権限により問答無用で立ち退くことになる

• 競売では市場より低い値段でしか不動産が売れず、売却金も手元に残らない（ほぼ全て債権者が回収するため）

• （競売は公告されるので）債務不能状態であることが世間に知られる

• 任意売却なら、家を必ず手放さずに済む場合もある

• 任意売却で得た売却金を手元に残し、生活再建に役立てることができる

• 一般の不動産売買市場に近い売却金を得られる可能性が高い

• 任意売却した事実は一切世間に公表されない

様々な理由があって任意売却をする人もいますが、任意売却にはどういったメリットがあるのかを、もう一度まとめてみます。

まず先述した通り、一般的な市場の価格に近い価格で販売できることが、大きなメリットです。

債権者との交渉次第で、引っ越し費用や今後の生活費をいくらか捻出することが可能である点も忘れてはいけませんね。

また競売で販売するとどうしても他人に競売にかけられるという情報が知らされますが、任意売却だと一般的な売買方法のため、ただ売りに出しているとしか周りには思われません。見栄などを気にする人でもこれなら安心です。

そしてケースによっては、引き続き売った家に住み続けることができる（リースバック）という点です。家賃の支払いを行う必要はあるでしょうが、引っ越ししなくていいのは嬉しいです。

弊社ホームページでも、任意売却のメリットをもっと詳しく紹介しております。

逆にデメリットもあるので紹介します。

連帯保証人などがいる場合には、その人たちに話をして了承してもらう必要があります。

他のデメリットは、信頼できる業者がどれなのか判断するのが難しいことでしょう。

良い業者もいますが、そうでない業者もたくさんいます。

こういったデメリットもありますが、やはり競売よりも任意売却の方が圧倒的に有利でしょうし、様々な面から見ても魅力を感じます。