元金均等返済とは、毎月の住宅ローンの返済額のうち、元金の額が一定となる返済方法。

元金の返済額が一定のため、返済が進むほど利息額が減り、毎月の返済額も毎回減る。

なので返済額（元金＋利息）は返済が進むにつれ少なくなっていくのが強みである。

似たような概念では元利均等返済がある。

元利均等返済に比ると同じ借り入れ期間では、元金の減少が早い分、元金均等返済の方が元利均等返済よりも総返済額が少なくなる。

ただし返済開始時の額は最も高いため、返済当初の負担は重く、ローンの借入に求められる収入も高くなる。