管理行為とは、不動産などの財産の性質を変えない範囲内において、その利用または改良を目的とする行為を指す。

任意売却および不動産関連の文脈においては、例えば共有不動産を第三者に賃貸することが「利用」の典型例として挙げられる。またその賃貸不動産をリフォームすることは「改良」の例として考えられる。

共有不動産においてはこれらのような管理行為を行うにあたって、共有者全体のうち過半数以上の持分割合が必要となる。